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都更危老甘苦談、心得：拖延多年的最大敗筆
本帖最後由 iamtheuser 於 2022-5-10 09:48 PM 編輯都更危老甘苦談、心得：拖延多年的最大敗筆
老家的都更談了十餘年之久....
延宕那麼多年，
實在是讓人很想放棄了。
在此奉勸各位，
如果家裡的房子想從事都更危老案，
千萬別讓非專業者來協助，甚至主導。
我瞭解這種事情本就不易，
也知道有其他建案會花上更長的時日。
但，我老家的案子，究其原因之一，
是因為一名外行中人的從中攪和。
據說是某南銀行退休經理的郭姓人士，
她用了很拙劣的溝通技巧，
在眾多地主中遊說。
結果她在案子開始沒多久，
就惹怒了好幾位地主，
其中的幾位甚至是討厭她到完全不想看到她的臉。
因為她總是一副是自己在拯救別人的態度，
一邊說著自己一點都不缺錢，
卻還是咬著這個案子整整十年也不肯放，
如果真的是不缺錢，
只是為了幫助地主，
那麻煩老天讓她趕快離開吧，
地主們不需要一個那麼機車的老人來壞事。
中人其實只需要講跟案件有關的事情就好了，
但她總在背後有意無意挑撥離間，
跟地主們說些跟案件無直接相關的批評話語，
導致好幾年前，地主間就因為她而撕裂，
撕裂，並不是指地主彼此間的矛盾，
而是因為她那讓人不爽的嘴臉與語氣，
甚至有些地主公開挑明說，
只要有她在，就不參與她的都更案，
導致基地始終無法整合為完整的一塊。
在案子的後期，
為了縫補被她撕裂的一切，
找了另外一家開發公司進場，
而這原本就是我們地主的權益了，
她卻因此覺得很丟臉，
見笑轉生氣，惱怒之下，
到處批評開發公司沒有江湖道義，
認為開發公司根本不該踏入她經營多年的地盤，
還責怪地主找開發公司進場是最大敗筆，
但卻不去檢討自己的能力是不是有問題，
外行人反而批評起真正專業的開發公司，
效率低落、誤人美事的壞事者，
反而毫不羞愧地認為都是別人的問題，
主觀意識強烈到看不清楚現實的樣貌，
只會讓許多人在背後搖頭嘆息。
拜託，找開發公司進場本來就是地主們的權益，好嗎？
怎麼變成這塊基地被你談過，
就變成你的地盤了啊？
指責開發公司不遵守職業道義的時候，
怎麼不想想看，
今天不是案子順利推展、讓地主們看見曙光，
而是進度停滯不前、全然無聲無息，
讓地主們看不到任何希望，
怎麼還有臉來撒尿搶地盤啊？
看到有專業的開發公司進場時，
才慌慌張張地急就章找建商開了一場說明會，
膽敢發誓，這些動作中不是為了自己的私利嗎？
一個案子拖十餘年，
當然不能夠只歸罪於她，
但她讓那麼多人討厭到完全不想看到她的臉，
實在是讓人很難想像，
她到底都在別人面前說些什麼，
可以把事情搞砸到這種境地。
銀行業，她可能很熟稔，
但都更危老的領域，
她根本是小嫩嫩啊！
倚老賣老、性格自大、口不擇言是她人生的最大敗筆，
而她這個自以為是的失敗者，
也是這個都更危老案的最大敗筆。
不能抹煞她曾經有做過不少努力，
也能同意她的確有苦勞，
但成敗論英雄，
決定能否成事的，是能力，
而非年齡以及過去那些不相干的資歷。
開發公司用了短短幾個月的時間，
就縫補了她所撕裂的地主之間的合作關係，
也讓建設公司與開發公司得以合作，
是她這輩子永遠不可能成就的共好。
明明自己愛錢，
卻一直說自己不缺，
心口不一，不會活得很辛苦嗎？
不想賺錢的話，
何必白花時間？
不缺這筆錢的話，
怎麼還不乾脆一點退場？
說一套做是另外一套，
唉，別噁心別人了。
自已的能力有問題，
卻只會亂說開發公司不講信用，
出來社會混，是講實力的，好嗎？
明明愛背後議論，卻說從不批評別人，
自以為的剛正，
都是沒看清真相而已，
沒人這麼認為，好嗎？
只會讓人想替她洗臉，
跟在她女兒面前嗆爆她而已。
簡而言之，
都更危老案的居中協調的角色至關重要，
如果在一開始半年一年內，
發現對方的性格或是能力上有什麼問題，
千萬就別拖了，
找評價好一點的優質開發公司或是建設公司合作，
不要聽信業餘中人的言詞，
不然真的會誤事多年的。
多虧了開發公司的介入，事情終於有了曙光。
那個中人也不想想看自己，如果沒有開發公司，
她是一毛錢都拿不到的，居然還有臉說開發公司沒有商業道德？
然後緊張地跑出來維護自己還的地盤，
吃相真難看，真懷疑她怎麼還有臉出現賺這筆佣金。
看看在說明會上，有幾個地主連正眼都不看她一眼，
她卻還有臉站在那邊，那老臉的臉皮還真厚啊！
專業的開發公司替地主們審閱合約、提供諮詢服務，
而不及格的中人什麼都沒有，
只會出一張嘴，而且那張嘴還是到處惹是非、令人討厭的嘴。
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