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標題: [房地新聞]100%全房貸「免頭期款」將成現實？　網友舉例：日本早就如此 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-1-31 08:50 PM 標題: [房地新聞]100%全房貸「免頭期款」將成現實？　網友舉例：日本早就如此

記者賴志昶／綜合報導

近期總統大選剛過，當時藍軍候選人提出全貸款買房的「侯康貸」，引起熱議。近期又有網友討論，其實不少國家都可貸到100%，例如日本就是免頭期款。對此，專家表示，這些國家雖說可全額貸，但上限會隨政策變動，且也會依據貸款人能力而定。

近期有網友於Ptt的home-sale板上發文：「一堆鄉民還在看不開有頭期款迷思，覺得沒有頭期款太危險。版上一堆鄉民就在日本工作日本買房，都有上來分享過，它（他）們真的都是免頭期款，100%全貸買房。事實上，你房價一直漲上去，本來就該免頭期款，你們不能一直停留在房價是薪資所得比三倍四倍的時代在思考，那時候存個兩三年就有頭期款，當然easy，現在房價所得比一般縣市8-9台北市15左右，是要怎麼存頭期款？」

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，確實滿多國家都有房貸100％，但各國規定不同，以德國為例，向銀行申請房貸前，需找財務評估員或律師進行還款能力評估，如果財務評估員或律師背書，該買方有能力貸到100％，且每月還款無虞，銀行就會給予100％貸款。可是貸款上限是隨著政策變動的，不是一直都不變，例如荷蘭2018年以前可以貸到120％，現在則是降至100％。

至於是否會適合台灣風氣，何世昌認為，零頭期款雖然可降低購屋初期負擔，但同時也易刺激潛力需求出籠並墊高房價，利弊得失需要更深入評估。如果真的要做全貸款，「其實未嘗不可，主因是台灣房貸違約率為全球最低，僅約0.06％，可以說有本錢做」，但建議核貸前應針對房貸族進行財務評估，以避免呆帳激增。

中信房屋研展室副理謝欣亞分析，房貸全額貸款雖說對首購、年輕族群而言，可輕鬆成家看似相當誘人，不過民眾若高估自身還貸能力，或是未來職涯突然遭遇困擾，當貸款方案的寬限過後，還貸金額瞬間拉高，恐怕會加深遭法拍風險，若此數量過大，也難保不會衍生為全國性的房貸危機。
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[個人心得]

話說陪伴大家的卡通~~野比大雄、野原廣志家都是35年、50年的房貸。

作者: aa0975707559 時間: 2024-1-31 11:38 PM

不要想太多有一好沒倆好啊
天下沒有白吃的午餐絕對有很多眉角是我們不知的
負擔的比例還是不要超過自身能力阿

作者: mos1972 時間: 2024-2-1 12:22 PM

當然全房貸可以降低買房門檻重點在於房價房價合理的房價
不然一億全房貸也不是不可

全房貸一定要配套棑富或是第一間...等等
不然投客全部使用全房貸那會有多可怕...

作者: bight2301 時間: 2024-2-1 04:40 PM

台灣房貸違約率為全球最低，僅約0.06％，何時只有0.06，現在不是2.06，大大是不是把2拿掉了，而且其實2.06很可觀阿，以貸款30年，基本上35%左右的利息阿，所以如果說100%全貸的話，是好意，但還款很沉重阿，當然房價漲的速度是每年100萬吧，三年不吃不喝存一百，可悲可悲

作者: jgc1501 時間: 2024-2-2 03:33 PM

事情絕對沒那麼的簡單
100%的房貸，貸款人還房貸的壓力還是很沉重
在這居高不下的高房價市場上
貸款人、銀行都需要三思啊!

作者: a_da0928 時間: 2024-2-3 11:15 PM

天下沒有白吃的午餐~肯接受如此借貸的銀行一定也不是慈善家!

作者: zxas6868 時間: 2024-2-4 02:02 AM

合理的房價才是重點, 就算是全額貸對年輕人來說還是個負擔

作者: phd690906 時間: 2024-2-4 04:44 PM

房貸背越久,付的利息越多,銀行巴不得你付一輩子的利息。

作者: 藍海策略 時間: 2024-2-4 08:29 PM

感覺敢買房子的就兩種人
一種是收入很好友有需求的人
另一種就是很勇敢的人
買了房後拼命加班賺錢
真的很辛苦

作者: chhsu07 時間: 2024-2-4 10:04 PM

100%房貸還是要還啊，一堆還不出錢的被業務騙全額貸後還不出還不是要被法拍

作者: chang3 時間: 2024-2-6 06:04 AM

全房貸未必不可行
但應該要有配套措施
例如貸款人的還款能力如何認定
或不能超過月收入多少%，貸款年限也不應過長
其實想全房貸的人是有一種假設房價只會漲不跌
以前美國房地產風暴時，大家指責銀行為何沒工作的人也給貸款
但如果房價是一直漲，你繳不起頂多是拿回來重新再賣，沒什麼風險，銀行可能是這樣想
說台灣違約率低，其實是因為房價好，繳不起的拿出去賣，本金有沒有回來不知道
但至少貸款還掉了
如果說有工作又有買房的需求，純粹是因為繳不出頭期款無法購屋，而想全房貸
其實是會很擔心他之後的還款能力
全房貸感覺有點像現股當沖不用本金本小利大但沒有風險嗎
記得有股市一個違約案很特別買賣金額不知是幾億還是幾千萬但違約金額只有幾佰塊
那人沖來沖去結果幾佰塊卻籌不到不知道他槓桿是放大多少倍
全房貸要很小心因為沒有安全邊際有頭期款只要不虧超過頭期款都可以不違約
全房貸要賣如果賣不到原來房價不但房子沒了還要欠銀行
投資要僅慎過去房價不代表未來房價

作者: monkeyseason 時間: 2024-2-10 08:25 AM

房價不斷增高但薪資追不上成長速度青安也已經40年代表爭府標準也延長了10年

作者: joesph_jan 時間: 2024-2-14 12:35 AM

銀行穩穩收利息? 服務業的薪水，就算貸100%，以1/3的負擔來算，可能也還是只能買套房；貸40年就很扯了，貸100年是要債留子孫嗎

作者: cbaabc77 時間: 2024-2-14 02:44 AM

貸100%然後房價炒更高

作者: azumi0313 時間: 2024-2-18 04:20 PM

反正買房子的方式跟貸款方法會不斷的精進，
對消費者總是比較好的，但是房價的高漲還是最大的問題點，
現在賺錢的速度，遠遠追不上房價上漲的速度，
居住正義何時才會實現，
我看是遙遙無期呀！

作者: sparq1231 時間: 2024-2-19 11:16 AM

免頭期款是不是表示貸款年限要拉長
或是說每月的繳款金額要更高呢
如果是50年的貸款期,那是不是表示你的工作要維持到75歲
這樣怎麼算風險都超大的
中間是有失業的風險
當然我也認同現在要存頭期款也是很辛苦的事情
房價漲物價也長
賺錢的速度真的跟不上通膨跟房價漲價的速度

作者: a86241 時間: 2024-3-2 08:40 AM

每個國家的風俗民情本來就不太依樣更何況美國的次貸風暴可沒有太遠萬一出問題了一堆人還不出來銀行呆帳多然後到時候又一堆銀行出來喊說大到不能倒要政府出來處理嗎

作者: torychen 時間: 2024-3-6 12:44 AM

要擔心房價會被炒高.因為投資客很會操作這種利多因素
不然的話.房貸欠繳情形反而會變高

作者: shengkyo 時間: 2024-3-6 10:20 PM

全額貸有他的好處，也有他的壞處。列出來，可以接受就接受，還是要評估自身的狀況。

作者: alexander0831 時間: 2024-3-12 10:38 PM

不用頭期款不代表房價降了，只是更好買房了，但是後面房貸繳不繳得出來，那又是一回事了!

作者: askl3456 時間: 2024-3-19 05:44 PM

本帖最後由 askl3456 於 2024-3-19 05:50 PM 編輯

當房價成上漲趨勢，全額貸的風險相對比較小，違約率也低
但當房價反轉向下時，銀行應該就會更保守，違約率也會大幅提高搞不好造成金融風暴，要小心啊

作者: kelibox 時間: 2024-3-22 10:52 PM

如果貸100%, 然後告訴你房價一定炒更高, 結果利息生.... 浮動利率 .... 完嘞

作者: joesph_jan 時間: 2024-3-23 10:47 AM

這樣搞下去，以現在的房價，就是一輩子為了一個房子在幫銀行打工；結果少子化，或貸貸相傳，又或老了又以屋養老，那這是何苦呢

作者: a86241 時間: 2024-4-1 01:02 PM

個人覺得問題不再全額貸畢竟貸款始終是銀行跟消費者之間的行為簡單來講就是銀行認不認同這件投資行為政府強力介入到時候若是出問題怎麼半又要來一句大到不能倒嗎憑甚麼要我們這些沒買房地為他們買單

作者: david12345678 時間: 2024-4-1 04:43 PM

那個只是幫助炒房的
真的自己住,光每個月利息可能都付不起
我同學貸款都30~40年還是有頭期款的
都繳到懷疑人生了
全房貸每個月利息不就更高
人口越來越少
房子越來越貴
日本買房都比台灣便宜
是因為高稅金跟完善的租屋法規
讓多數人認同租房可以過一輩子
來變相控制房地產

作者: brad_liu 時間: 2024-4-5 07:58 PM

不用頭期款，那是不是會有愈來愈多的投資客借人頭來買房 ?

作者: maxcockroach 時間: 2024-4-7 11:11 AM

若評估全貸後月付款可負擔的話我覺得OK

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